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在过去的一年里，福州的商铺转让费疯狂上涨。在人流量稍大的路段，30~40平米的沿街商铺转让费高达10 ~ 20万。

东南网7月10日讯(海峡都市报记者实习生)在福州南部水都永辉附近开店的林先生，做了一年生意，没赚到什么钱。没想到，他转让店铺的时候，竟然赚了8万元的转让费。一年前，他租店面时，转让费是2万元，现在转让费高达10万元。然而，林先生却笑不出来。他想继续租店面做生意。他发现过去一年商铺的转让费涨得有点疯狂，这让他有点气馁。

近日，本报记者调查发现，福州商铺出租转让费高得离谱。如傅生路、宝龙城市广场、西虹路、南屏路等人流量稍大的区域，30~40平米的沿街商铺，转让费高达10 ~ 20万。

周女士想在福州开一家外贸服装连锁店，但是动辄10 ~ 20万的店铺转让费，让她觉得有点疯狂，经营风险也很大，无奈之下只好转战上海。

“上海很多30~40平米的商铺没有转让费，只需要交几万元的定金，就算有转让费也就几万元。”周女士说，她交了很高的转让费。合同到期，房东随意收回店铺，或者她被拆，转让费就“浪费”了。

福州双安地产总经理郑表示，商家被福州商铺的高额转让费吓退并非个案。福州零售市场不好，经营风险大。

“福州商铺转让费有多疯狂？”连日来，记者走访福州市西虹路、南屏路、古曦路、元帅路、宝龙城市广场发现，面积100平方米左右、商业气息浓厚的商铺，转让费普遍高达40万至50万元；普通小区商铺，2 ~ 5万元的转让费很低，40平米的转让费高达20多万。

在福州宝龙城市广场三楼，记者看到一家店铺的玻璃门上贴着“旺铺转让”的字样。记者打电话咨询，对方报出的价格令人咋舌：“店面90平米左右，店面租金每月3万，转让费28万。”

记者调查发现，目前福州的房东与租客之间的店铺租赁合同一般为两年一签，这无疑增加了商家的经营风险。

福州双安地产总经理郑说，租客在商铺租赁期内，经房东同意，将房屋连同租客的装修及原购买的设备一起转租，超出应付租金的部分为转让费。目前40平米的商铺分布在东街口风景名胜区、宝龙城市广场、傅生路、西虹路，转让费高达20多万元。

福州国际社区附近一家中介公司的相关负责人徐先生透露，即使租房者不想租，也会想尽办法和房东续租，然后把店面转让给下家，以求拿回比原来还要高的转让费。在这种不正常的市场交易关系中，房东掌握着主动权，对提高租金毫无顾忌。

徐先生说，福州市场的店铺租金每年上涨10%~30%并不稀奇，有的店铺年租金翻了一倍。以西虹路上的一家服装店为例。去年月租8000元，今年涨到16000元。记者从福州多家中介了解到，近年来，不仅福州的商铺租金逐年上涨，很多商铺的转让费也翻了一番。

我国法律对店铺转让费的具体问题没有明文规定。对于缴纳转让费的店铺经营者，如果遇到房东或市政c解约